卖房子需要交什么税 有哪些注意事项
1、卖房子要交的税收有:普通住宅:满五年且是唯一住房,不需要缴纳税费,满五年且不是唯一住房需要交个人所得税1%;如果住房不满五年,不管是不是唯一住房都要交营业税5.65%和个人所得税1%。非普通住宅:满五年且是唯一住房,需缴纳营业税5.65%,不满五年且不是唯一住房,需要交营业税5.65%和个人所得税2%。
2、注意实现的如下:卖房子前先看看小区其它房子的成交记录和价格,对比下别人家装修、朝向,采光、家具家电等各方面的优劣性。如果是毛坯房,可以考虑适当的装修一下,干净整洁的房子更容易让人留下好印象。
3、这些都了解之后就可以挂牌了,挂牌价一定要比自己心理估计的价位高一点,因为房子也像商品一样,在购买房子时,买方也会讨价还价,价格高一点也有商量的余地。
4、在网上发布信息越全面越好,可以多拍几张照片,把房子信息在网上登记清楚,看房者觉得合适就会购买。
5、如果买家有意向购买的话,就可以签约合同,卖方可适当考虑负责一些费用,免去交易期间的房租等一些小的费用,这样让买方有个心里安慰。
6、双方在签订合同时,购房者应当尽量多收定金,写好合同,防止购房者毁约不买。因此收的定金越多,就可以降低双方毁约的可能。
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