购买二手房需要注意什么事项 买二手房注意事项有哪些
1、不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例,一般卖房标价往往标的是房屋的总价,而不会将房屋的单价显示出来。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,一定要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候,通常都会重点关注房龄,而忽略了房屋的具体质量。
很多购房者都有这样错误的观念:越新的房子质量就一定越好,越老的房子质量就越差。其实不然,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建得较早,但历久弥坚。所以在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物业。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位,在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担能力。
4、不仅要看小区还要看周边。许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节,但是却忽视了周边生活环境。
某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限,但周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。
5、不仅要看眼前还要看将来。大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对以后的许多事情考虑得不是很全面。
据介绍,某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置多加考虑。
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