收房流程及注意事项 关于收房流程的介绍
1、开发商发出交房通知。楼盘竣工后,开发商大概会提前一个月向购房者发出交房通知书,购房者只要按照交房通知书内的指导备好资料,当日去收房就好了。
2、购房者验收房屋。交房当日,购房者重点对房屋以及公共区域的质量及小区配套设施等进行查看,是否符合合同约定,验收过程中把需要整改的地方记录下来,交给开发商及时整改。
3、开发商需要提供三书一证一表。收房时,开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》,没有以上手续购房者可以拒收。
4、跟开发商签署房屋交接书。在验收完成没有问题的情况下,就可以跟开发商签署房屋交接书,如有问题需开发商及时作出补救措施,待整改完成验收合格后,再签署房屋交接书
5、交纳费用按合同规定交纳尾款。向物业交纳物业管理费,取暖费以及水电费用。后期如果要装修,还要交纳房屋大修基金和装修保证金。办理产权是还需交纳契税。至此交房完成。
6、注意事项,首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房,已定要检查到位。交纳费用要在验房以后,没有问题则以,有问题想退钱估计不容易。切勿听信口头承诺,口头承诺只能约束君子,不能约束小人,没有白纸黑字,遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。
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