新房验收需要注意哪些事项目 新房验收注意事项
1、检查房产手续。买房的手续完成之后,购房者只需等房屋开发商处理好相关事宜,然后就可以由开发商组织一起验房了,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、确认房屋面积。房屋面积是验房中重点需要确认的地方,如果在房屋面积上少了,那么就跟我们实际付的房款产生矛盾,就会引发纠纷。应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
3、看房屋结构。房屋的结构关系到之后的装修和入住,有的开发商为了多卖出房屋,在房屋的设计上会出现奇葩户型,与实际大不相符,购房者应该对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
4、清点生活设备。房屋结构检查无误后,在对房内的设施设备进行检查,严格按照购房时所签订的合同条款进行确认,检查屋内的水、电、气等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确认物业情况。每个小区都有自己的物业公司,为住户的生活提供服务,住户相应的也要按时交纳物业费用,购房者对房地产商提供的物业交付核验单,或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
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