买二手房时要注意什么呢 购买二手房注意事项
1、选择正规的中介:购买二手房可以请一个正规的中介,因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖,有些事情不懂,而且买卖要签合同,并且要有不少手续需要办理;但要谨防中介炒房,有的中介从卖主那买来,然后再高价卖出,这样就多花冤枉钱。
2、看产权证:房屋都有产权证的,产权证包括房屋所有权、土地使用证,这些证在看房时必须验证,有的拆迁房是没有产权证的,谨慎交易。有的房产证上有共有人的姓名,卖房子一定要经过房主和共有人的一并同意,以免一个说卖,一个说不卖。
3、了解房子是否有漏水现象:老房子最大的问题就是漏水,有的房子一下雨,就从外墙处湛水进来,有的房子顶部漏水,这就涉及到维修问题,购买前要慎重考虑。
4、询问房主为什么卖房,卖房的原因是多种多样的,移居、转业、换新房……一定要了解清楚;如果房价明显低于周围,则更要询问清楚实情。确定买后,一定要签定买卖合同,约定价格,交纳定金,防止卖家临时涨价或不卖。
5、通过邻居侧面了解、询问房子情况:有的房子是有问题的,比如曾经发生过什么不好的事情和纠纷,以免入住后心理上产生不适或纠纷。
6、了解物业费、停车位、出租情况:物业费也是一笔不菲的费用,有的小区的物业费是非常贵的,长期下来,要看自己能否承受;如果房屋已经出租,则还要看租期;有的房屋会欠物业费,一定要问好。
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