按揭房如何买卖
按揭房的买卖过程和普通房屋买卖基本相同,但是涉及按揭贷款的买卖会更加复杂一些。以下是按揭房买卖的一般步骤:
1. 找到房屋:买家需要找到一处符合自己需求的按揭房,并确定购买意向。
2. 预审贷款:买家可根据自身经济状况选择贷款机构,进行预审贷款。贷款机构会评估买家的信用记录、收入状况和能力来确定是否能提供贷款。
3. 提交申请:买家确认购买意向后,需要向贷款机构提交详细的贷款申请材料,包括个人资料、收入证明、资产证明、购房合同等。
4. 贷款审批:贷款机构会根据买家的申请材料进行审批,包括评估房屋价值、核实资料等。审批通过后,贷款机构会发放贷款批复函给买家,并要求支付首付款。
5. 签订买卖合同:在贷款批复函下发之后,买卖双方可以签订正式的买卖合同。
6. 过户手续及支付:买方需要支付购房尾款以及相关费用,包括印花税、过户费等。过户手续一般由律师代办,并且会将房屋产权过户到买家名下。
7. 办理按揭手续:买家可在过户完成后向贷款机构递交贷款材料,贷款机构会进行最终的审批和放款手续。一般来说,买家需要支付按揭贷款首期利息。
8. 支付抵押贷款和按揭贷款:买家会根据合同约定,按期向贷款机构支付抵押贷款和按揭贷款的本金和利息。
9. 完成交易:一旦按揭贷款全部还清,买方成为房屋的合法所有者,交易正式完成。
需要注意的是,按揭房买卖的具体流程和步骤可能因地区、银行等因素而有所不同。建议买家在购买按揭房前咨询专业人士,了解相关流程和法规。
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