二手房买家要交什么税 怎么挑选二手房才好
1、二手房交易主要涉及到三个税种,一个是增值税,另一个则是个人所得税,还有最主要的契税。现实生活中,经过买卖双方协商,房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、而另外两个税种,个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的,但必须要符合相应的条件,比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。
3、看地段:很多人愿意购买二手房,主要就是看到二手房所处的地段大多比较好,周边的配套都比较齐全了,但是购房者在挑选二手房的时候,还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说,应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说,倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题,学院区的房子或者是教育条件较好的区域,应该是首选。
4、看户型:二手房大多数都是装修好了的房子,看房子的户型是一个难题,如果二手房在户型上存在缺陷的话,很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物,户型不合理,要么通风采光不好要么室内空间浪费严重,这样的房子可能购买时会相对便宜几万元,但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
5、看质量:如果不是最近两年房龄比较小的二手房,大多数的二手房经过一段时间居住之后,房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素,二手房与新房相比更要重视,比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何,这些都是需要了解的质量问题。
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