上海市共有产权房的利弊 上海的共有产权房好与坏
1、共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式,使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题,是由政府与个人共同出资购买,而且要比市场价要低,这样普通购房者的买房负担就会显著下降,而政府的去库存任务也能很好地完成,对于开发商而言,也有了继续开发的资金支持。
2、最关键的是,一旦后期购房者的经济足够,还能够将归属政府那部分的房产权赎回,实现全产权房的购买,而使得购房者对房子拥有所有产权,那么购房者就有自由支配房产权的权利,可将部分房产权为其他需要的购房者所用,实现房子的循环利用和自由化利用,使房子的流动性使用加强。
3、还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用,有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间,因为从制度看,共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比,就使投资获利的空间大大减少,而且申购价与市价基本同步,更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间,真正做到了房子是刚需,买房是为解决基本住房问题。
4、因为有些共有产权房低于市价,还能在一定程度上抑制高房价,这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的,体现了社会公平性,也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。
5、所以,细想下共有产权房的本质,其实是政府用来调节优化房产市场供给结构的住房调控政策在限价商品房上的集中体现,共有产权住房一边为普通购房者提供了相对价格低的普通商品房,一边因为其自身的产权特性又改善并优化了城市商品房的供给结构,同时还有效遏制了一线和热点二线城市房价的上涨。
6、共有产权制度的社会保障成本高具有风险,由于所有权的比例归属特性,当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时,政府可能无法有效干预。
7、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的,所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入,希望能达到出少钱住大房的目的。
8、这种不好的现象不仅会占有国家大量资金,大大减少受保障住房人数,对其他购房者不利,还会因为个人出资少,则房屋产权占比少,义务就少,从而使得购房者对房屋保护不上心,在房屋使用过程中会疏于保护。
9、共有产权的产权和权责不清,使购房者与政府之间的监督管理成本非常高,容易流于形式而难以落实,意味着国家资金的流失渠道更多,这不利于社会保障房的进一步建设。
-
客厅门是单门还是双门好 需要注意什么
1、应根据客厅的大小而定,60平米以上,双开门较好。以下还是单开门为佳。2、客厅大门对着楼梯退财,首先我们要注意楼梯的方位,不管是屋内或屋外的楼梯都一视同仁,分两类不同格局,看梯子是向下的还是向上的。若向下,那么家中的财气极可能向下流逝,所以要在门后设置屏风来...
-
房子靠山要靠多远最佳 有知道的吗
1、房子后面宜有靠山,表示事业稳定,财库有聚,家庭安定。但房子后的山不宜太高,可以山坡作靠山,前面稍低,即前低后高的地形为最理想的房子,能够藏风聚气。2、如果靠山太过陡峭、太高的话,会形成压迫感。太贴近山壁而盖的房子也不是很好,因为这样房后就显得很逼仄,没有迂回...
-
房产证家庭成员有啥用 中华人民共和国物权法规定
1、房产证上填写家庭成员名字,房产就属于是共有房产。《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。...
-
怎么去除家里的灰尘 如何去除家里的灰尘
1、增加室内的湿度,可通过加湿器的方法,若家里没有加湿器也可将装满水的盆子放在房间内,这样灰尘不会漂浮,也会易于打扫。2、多在室内摆放几盆植物也是有效除尘的方法,植物在进行光合作用时,会将周围的灰尘吸附在他的表面,特别是那些大叶植物。3、使用家用吸尘器,现在...