过户之后银行拒绝放款 贷款买二手房过户流程还挺复杂
银行不放款的原因有很多,主要是信贷政策原因和买卖双方或中介公司操作不当等原因。
1、第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、第二步,签订二手房买卖合同。
3、第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7、第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
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