申请房贷时银行主要审查哪些要素? 申请房贷时银行主要审查要素简述
1、借款人年龄
银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、借款人工作行业、职业
在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
银行会审查申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款,还需提供结婚证。
3、还款能力
还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X2
4、房屋年龄
对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
5、个人征信
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。
-
蓝莓什么季节成熟
蓝莓一般在夏季成熟,具体时间视地区和品种而定。在北半球,蓝莓一般在6月至8月间成熟;在南半球,蓝莓一般在12月至2月间成熟。...
-
花生如何存放能保质更久
花生的保存要避免潮湿和受潮,因为潮湿的环境容易导致霉菌和细菌滋生。以下是几种花生保鲜的方法:1.放在干燥通风的地方:将花生放在干燥通风的地方,避免阳光直射和潮湿的环境,可以减少花生变质的可能。2.真空密封禁氧保存:将花生装在真空塑料袋中,使空气被抽走,从而防止...
-
辛弃疾的名字效仿了哪位西汉名将 辛弃疾简介
1、辛弃疾的名字效仿了霍去病。2、辛弃疾(1140年5月28日-1207年10月3日),原字坦夫,后改字幼安,中年后别号稼轩,山东东路济南府历城县(今山东省济南市历城区)人。南宋官员、将领、文学家,豪放派词人,有“词中之龙”之称。与苏轼合称“苏辛”,与李清照并称“济南二安”。辛弃...
-
菜籽油吃之前怎么处理
通常情况下,菜籽油是已经处理好的,可以直接食用。但是如果您购买的是未经处理的菜籽油,可以通过以下步骤来处理:1.清洗:将菜籽浸泡在水中10分钟,然后用清水彻底清洗干净。2.烘干:将洗净的菜籽晾干,也可使用烘干机烤干。3.研磨:将干燥的菜籽磨成细粉,包裹在纱布中,轻轻旋转...