门面签了五年就必须租五年吗 门面签了五年是不是就必须租五年
1、门面签了五年不是必须租五年,签订五年的合同后,如果合同依法成立的,是不能随意解除合同的,但在双方协商同意的情况下,可以解除合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意。
3、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
4、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
5、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明。
6、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知。
7、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知。
8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
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