买房交的定金如何退款

买房交的定金退款方式可以根据双方签订的合同来确定。通常情况下，定金退款有以下几种方式：

1. 根据合同约定退款：双方在购房合同中明确了定金退款的条件和方式，按照合同约定进行退款。

2. 协商退款：双方可以协商达成一致，商定退款的具体方式和时间。

3. 法律诉讼：如果购房合同没有约定或者双方不能达成一致，可以通过法律途径来解决纠纷，申请法院判决退款。

无论采用何种方式，建议买方和卖方保留好所有相关的凭证、付款记录和交易记录，以便日后解决纠纷时能提供证据。此外，购房交易涉及到大笔款项，建议咨询专业人士或律师的意见，以确保自己的权益。