公寓满四十年后怎么办 了解公寓房40年产权到期了该如何处理
1、当公寓房满40年产权后,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用,是属于你的,若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,房子甚至可能要被无偿收回。
2、公寓和住宅的区别
(1)使用年限、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分,但其使用年限一般为40年和50年。
(2)一般来说,住宅房的使用年限为70年。
3、土地性质
(1)、公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在综合用地上(商住),甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异,住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
4、日照条件
(1)、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标,所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
(2)、住宅房的日照条件等等情况,都有着一定的政策条例规定,所以整体日照条件可能要比公寓房好。
5、产权信息
(1)、购房后需要在相关部门进行登记,若是购买了公寓房,在进行产权证件信息的登记时,必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期,需要缴纳一定的土地出让金等等,才能获得土地使用权。
(2)、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异,住宅房的产权为70年,产权到期后自动续期,不需要缴纳土地出让金。
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