公寓和普通住宅区别 快来pick以下信息
1、公寓
2、产权
3、面积小
4、贷款
5、税费
6、居住成本
方法/步骤
1公寓一般是不通气、不可以落户、无学位的,普通住宅是通气的,所以公寓比较适合年轻人,比如单身汪。
2产权:公寓的产权年限一般只有40-50年,而普通住宅的产权年限为70年,目前国家没有出台相关的政策关于公寓到期了后续怎么办,而对于普通住宅,国家明确表示70年到期了可以直接续期、无前置条件。
3面积小:一般30-60平米,公摊占用面积大,普通住宅公摊面积比较小。
4贷款:首付比例一般为50%,不可以用公积金,贷款年限为10年,贷款利率一般为基准利率的1.1倍,普通住宅可以用公积金,首付一般为30%,贷款最高年限为30年,首套房还可以享受优惠利率。
5税费:二手交易:除了印花税、契税、增值税之外,还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。普通住宅二手交易税费相对较低。
6居住成本:水电、物管费一般较高。普通住宅一般水电、管理费较低,而且通燃气。
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