金星住在上海哪里 金星为何不买房?

目前，金星一家住在上海锦江饭店的总统套房内，位于上海市中心一流的地段，闹中取静，门上的黑匾写着“金府”两个大字，很显然，她是把自己的家，安置在宾馆里了。

目前，金星一家住在上海锦江饭店的总统套房内，门上的黑匾写着“金府”两个大字，很显然，她是把自己的家，安置在宾馆里了。于是，潘石屹便开玩笑地对金星说，你错过（投资房地产）机会了。金星却并不以为然，她是聪明人，自然有自己的算计。以中国当下的高房价来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金之比，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅、或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以中国市场的平均合理租售比可达到200倍。在一线大城市合理租售比可进一步调高至240倍。但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售比平均为500倍，超出800到1000倍的也随处可见。

目前，金星一家住在上海锦江饭店的总统套房内，位于上海市中心一流的地段，闹中取静，门上的黑匾写着“金府”两个大字，很显然，她是把自己的家，安置在宾馆里了。

就以金星为例。她居住的锦江饭店，位于上海市中心一流的地段，闹中取静，那套总统套房层高 3.2 米，大约 250 平方米外带中央空调，落地的玻璃窗外花园景色尽收眼底，还提供特别的私人管家式服务，购买一套 8000 万元人民币（下同）也不会嫌多的。而金星每年仅付 100 万元左右租金，合月租金仅为 8.33 万元，租售比为 960 倍，超过合理租售比四倍！难怪金星要选择租房而居了。那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理，是否有泡沫呢？

目前，金星一家住在上海锦江饭店的总统套房内，位于上海市中心一流的地段，闹中取静，门上的黑匾写着“金府”两个大字，很显然，她是把自己的家，安置在宾馆里了。

首先，由于房屋是普通百姓购买的最大宗商品，绝大多数家庭如不向银行贷款就根本买不了房子，因此在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。当越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高，使得泡沫不断变大。而租房市场就不一样了，只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租涨幅往往不如房价涨幅大。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格几乎都是合理的。而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！